Totale acquisto CHF 798'952.-
di cui CHF 28'952.- di spese
Capitale proprio netto e costi (20%)
CHF 154'000.-
di cui CHF 28'952.- di spese
Ipoteca (80%) CHF 616'000.-
Ipoteca 2° rango (15%) CHF 115'500.-
Ipoteca 1° rango (65%) CHF 500'500.-
La quota di capitale proprio è sufficiente per permettere il finanziamento di questa immobilizzazione.
La quota di capitale proprio è leggermente inferiore al minimo richiesto per finanziare questa proprietà. Si prega di contattare la Sua banca per trovare una soluzione di finanziamento.
La quota di capitale proprio non consente il finanziamento di tale immobilizzazione.
Finanziamento
Capitale proprio
+ CHF 28'952.- di spese
Prezzo
Prezzo dell'oggettoCHF 770'000.-
Prezzo di acquisto totale
CHF 770'000.-
Spese di acquisto
2.80 %CHF 21'560.-
Spese di trasferimento
0.00 %CHF 0.-
Spese creazione cartella ipotecaria
1.20 %CHF 7'392.-
Totale acquisto
CHF 798'952.-
Capacità finanziaria
Reddito annuo (100%) CHF 42'000.-
Costo annuale (70%)
1155
Costi teorici (70%)
1155
Molto bene, la tua capacità finanziaria (rapporto tra spese e entrate) rientra nei limiti raccomandati.
Attenzione, la Sua capacità finanziaria (rapporto tra spese e reddito) è vicina al limite raccomandato. Si prega di contattare la Sua banca per assicurarsi che il finanziamento sia possibile.
La Sua capacità finanziaria (rapporto tra spese e reddito) è inferiore al limite raccomandato e quindi non Le consente di sostenere le spese relative al finanziamento di questo oggetto.
Reddito
Reddito annuale
Spese annuali
Tasso
Interessi ipotecari 1° rango
2.50%
CHF 12'513.-
Interessi ipotecari 2° rango
2.50%
CHF 2'888.-
Interessi ipotecariCHF 15'401.-
Ammortamento 1° ipoteca
1.00%
CHF 5'005.-
Ammortamento 2° ipoteca
1.00%
CHF 1'155.-
Totale ammortamento ipotecarioCHF 6'160.-
Costi gestione/manutenzione1 %CHF 7'700.-
Spese (PPP)CHF 0.-
Partecipazione al fondo di ristrutturazioneCHF 0.-
Rendita vitaliziaCHF 0.-
Ricavi da locazioni immobiliariCHF 0.-
Spese totaliCHF 7'700.-
Totale per anno
CHF 29'261.-
Totale per mese
CHF 2'438.-
Commenti:
- L'importo totale delle spese legate alla Sua abitazione non dovrebbe, per principio, superare il 33% dei Suoi redditi.
- Il mutuatario deve disporre di alemeno il 10% del valore dell'immobile in fondi propri come anticipazione, che non provengano dalla costituzione in pegno o dal prelievo anticipato dell'avere del secondo pilastro.
Dal 1 ° settembre 2014 (nuova direttiva della ASB):
- Entro un massimo di 15 anni (fino ad ora 20 anni), il credito ipotecario deve essere ammortizzato in ogni caso a due terzi del valore di anticipazione.
- Come valore di anticipo degli immobili, in futuro sarà determinante il valore inferiore tra valore di mercato e prezzo di acquisto.
- In linea di principio i doppi redditi sono computabili solo se sussiste solidarietà passiva.
Questo piano di fiananziamento non ha valore contratuale. È messo a Sua disposizione soltanto a titolo informativo in attesa alla conferma della Sua banca.
