Totale acquisto CHF 2'023'320.-
di cui CHF 73'320.- di spese
Capitale proprio netto e costi (20%)
CHF 390'000.-
di cui CHF 73'320.- di spese
Ipoteca (80%) CHF 1'560'000.-
Ipoteca 2° rango (15%) CHF 292'500.-
Ipoteca 1° rango (65%) CHF 1'267'500.-
La quota di capitale proprio è sufficiente per permettere il finanziamento di questa immobilizzazione.
La quota di capitale proprio è leggermente inferiore al minimo richiesto per finanziare questa proprietà. Si prega di contattare la Sua banca per trovare una soluzione di finanziamento.
La quota di capitale proprio non consente il finanziamento di tale immobilizzazione.
Finanziamento
Capitale proprio
+ CHF 73'320.- di spese
Prezzo
Prezzo dell'oggettoCHF 1'950'000.-
Prezzo di acquisto totale
CHF 1'950'000.-
Spese di acquisto
2.80 %CHF 54'600.-
Spese di trasferimento
0.00 %CHF 0.-
Spese creazione cartella ipotecaria
1.20 %CHF 18'720.-
Totale acquisto
CHF 2'023'320.-
Capacità finanziaria
Reddito annuo (100%) CHF 106'364.-
Costo annuale (70%)
2925
Costi teorici (70%)
2925
Molto bene, la tua capacità finanziaria (rapporto tra spese e entrate) rientra nei limiti raccomandati.
Attenzione, la Sua capacità finanziaria (rapporto tra spese e reddito) è vicina al limite raccomandato. Si prega di contattare la Sua banca per assicurarsi che il finanziamento sia possibile.
La Sua capacità finanziaria (rapporto tra spese e reddito) è inferiore al limite raccomandato e quindi non Le consente di sostenere le spese relative al finanziamento di questo oggetto.
Reddito
Reddito annuale
Spese annuali
Tasso
Interessi ipotecari 1° rango
2.50%
CHF 31'688.-
Interessi ipotecari 2° rango
2.50%
CHF 7'313.-
Interessi ipotecariCHF 39'001.-
Ammortamento 1° ipoteca
1.00%
CHF 12'675.-
Ammortamento 2° ipoteca
1.00%
CHF 2'925.-
Totale ammortamento ipotecarioCHF 15'600.-
Costi gestione/manutenzione1 %CHF 19'500.-
Spese (PPP)CHF 0.-
Partecipazione al fondo di ristrutturazioneCHF 0.-
Rendita vitaliziaCHF 0.-
Ricavi da locazioni immobiliariCHF 0.-
Spese totaliCHF 19'500.-
Totale per anno
CHF 74'101.-
Totale per mese
CHF 6'175.-
Commenti:
- L'importo totale delle spese legate alla Sua abitazione non dovrebbe, per principio, superare il 33% dei Suoi redditi.
- Il mutuatario deve disporre di alemeno il 10% del valore dell'immobile in fondi propri come anticipazione, che non provengano dalla costituzione in pegno o dal prelievo anticipato dell'avere del secondo pilastro.
Dal 1 ° settembre 2014 (nuova direttiva della ASB):
- Entro un massimo di 15 anni (fino ad ora 20 anni), il credito ipotecario deve essere ammortizzato in ogni caso a due terzi del valore di anticipazione.
- Come valore di anticipo degli immobili, in futuro sarà determinante il valore inferiore tra valore di mercato e prezzo di acquisto.
- In linea di principio i doppi redditi sono computabili solo se sussiste solidarietà passiva.
Questo piano di fiananziamento non ha valore contratuale. È messo a Sua disposizione soltanto a titolo informativo in attesa alla conferma della Sua banca.
